내 집 세금, 이대로 괜찮을까요?
요즘 ‘내 집’을 가진 분들이라면 한 번쯤 세금 걱정, 해보셨을 것 같아요. 최근 정부에서 고가 아파트를 가진 1주택자분들의 보유세 부담이 높아질 수 있다는 이야기가 솔솔 나오고 있거든요.
"세금 폭탄" 같은 무서운 말들도 들려와서 마음이 싱숭생숭하셨을 텐데요. 오늘 그 이야기를 조금 더 쉽고 다정하게 풀어드릴게요.
50억 집, 세금만 5,000만 원?
얼마 전, 정부의 핵심 인사인 구윤철 부총리가 미국에서 이런 말을 했어요.
미국처럼 재산세를 1%만 매겨도, 50억 원짜리 집은 1년에 5,000만 원을 내야 해요.
보유하는 데 부담이 커지면 자연스레 집을 팔게 되고, 시장에 매물이 많아질 수 있죠.
물론 이건 단순한 예시였지만, 앞으로 고가 주택을 한 채 가진 분들에 대한 보유세 강화 논의가 본격적으로 시작될 수 있다는 신호로 많은 분이 받아들이고 있어요.
모두가 주목하는 특별한 이유
사실 이 이야기가 더 화제가 된 데에는 재미있는 점이 있어요. 바로 구윤철 부총리 본인도 서울 강남의 재건축 아파트를 보유하고 있다는 사실이에요.
본인도 세금 부담이 늘어날 수 있는 상황에서 이런 이야기를 하니, 정말 정책이 추진될 가능성이 높은 거 아닐까? 하면서도 더 민감하게 반응하는 거죠.
벌써부터 술렁이는 시장, 왜?
정부의 이런 신호에 가장 먼저 반응한 곳은 역시 강남, 성수동 등 고가 아파트가 많은 지역이에요. "열심히 모아 ‘똘똘한 한 채’ 겨우 마련했는데, 세금 때문에 팔아야 하나?" 하는 불안감이 커지고 있습니다.
실제로 이런 분위기를 반영하듯, 세무사나 부동산 중개업소에는 증여나 매도를 고민하는 문의가 부쩍 늘었다고 해요. 지난 9월 서울의 아파트 증여 건수는 8월보다 36.5%나 늘어나 올해 최고치를 기록했을 정도니까요.
보유세가 오르기 전에 미리 대비하려는 움직임이 발 빠르게 나타나고 있는 셈이죠.
정부가 그리는 큰 그림
보유세는 올리고, 거래세는 낮추고!
그렇다면 정부는 왜 이런 방향을 고민하고 있을까요? 바로 부동산 시장의 ‘체질 개선’을 위해서예요.
현재 우리나라는 집을 가지고 있을 때 내는 세금(보유세)은 비교적 낮고, 집을 팔 때 내는 세금(거래세 또는 양도세)은 높은 편이에요.
이러다 보니 다주택자나 고가 주택 소유자들이 집을 팔기보다는 계속 가지고 있으려는 경향이 강했죠. 정부는 이 구조를 바꿔, 보유세는 강화하는 대신 거래세 부담은 낮춰주는 방안을 검토하고 있어요.
집을 오래 붙들고 있기보다는, 필요한 시점에 쉽게 팔 수 있도록 유도해 시장에 매물이 원활하게 돌게 하려는 목적이랍니다.
특히, 현재 다주택자에게 무겁게 부과되는 양도세 중과 조치가 내년 5월이면 끝날 예정이라, 그전에 집을 팔려는 분들이 늘어날 수 있다는 전망도 나오고 있어요.
앞으로 주목해야 할 점은?
전문가들은 앞으로 두 시점을 중요하게 보고 있어요.
11월은 내년도 공시가격 현실화율과 개편 방향이 발표되는데요. 그리고 12월은 정부의 내년도 업무 계획이 공개되면서 보유세 강화 여부가 공식화될 가능성이 커요.
만약 보유세 인상이 확정된다면, 연말부터 집을 증여하거나 팔려는 움직임이 더욱 빨라질 수 있겠죠.
물론, 아직 모든 것이 확정된 것은 아니에요. 정부도 국민들의 부담을 고려해 신중하게 접근할 것이라는 관측도 많아요.
하지만 ‘보유세 강화, 거래세 완화’라는 큰 틀의 정책 방향은 계속 논의될 것으로 보이니, 내 집을 가진 분들이라면 앞으로 발표되는 소식에 꾸준히 귀를 기울이며 현명하게 대비하는 자세가 필요해 보입니다.
너무 불안해하기보다는, 차분히 상황을 지켜보며 우리 집의 미래를 계획해 보는 건 어떨까요?